「マンションを売りませんか？」というDMがしょっちゅう届きます。
マンションを売る気はありません。
私が所有しているマンションは投資用ではなく、住居用なのですから。
私はこのマンションに住み、数年後には定年を迎えるであろう主人もこちらに来る予定です。
目次
高経年マンションの増加
国土交通省によれば、２０２１年末時点のマンションストック総数は約６８５.９万戸あり、年々増加傾向にあります。
さらに、このうち築４０年を超える高経年マンションは１１５.６万戸にのぼりますが、およそ２０４１年には、２０２１年時点の約３.７倍の４２５.４万戸に達するといわれています。
私が今住んでいるマンションは、母から相続した物ですが、２０４１年になると築４０年を超えてしまいます。
その時建て替えることになったら？
修繕積立金だけで賄えなかったら？
２０年後の自分、大丈夫か？
２０２３年３月までに建て替えなどが実施されたマンションは、わずか２８２件にとどまります。
マンション住民の老い
マンションに住む人の高齢化も進んでいます。
管理組合の役員の担い手不足や総会の運営や議決が困難になっているマンションも多く見られます。
建物の高経年化と住人の高齢化は「マンションの２つの老い」といわれ、社会問題になりつつあります。
築４０年越えのマンションでは、約半数が６０歳以上のみの世帯です。国土交通省「マンションを取り巻く現状について」
北海道の戸建ての家
２０２４年４月３０日の総務省の発表によると、日本の総住宅数は２０１８年から４.２％（２６１万戸）増となる６５０２万戸（２０２３年１０月１日現在）でした。
総住宅数は１９７８年より右肩上がりに伸びており、増加率についても２０１８年の２.９ポイントから４.２ポイントへ上昇しています。
我が家は北海道に、築３０年を超えた戸建ての家も所有しています。
現在賃貸でずっと同じ家族に住んでもらっています。
２０年後は、その家はどうなっているのだろう。
木造の戸建ての家は、耐用年数が３０～８０年。
北海道の家は、雪などもあり、また夏と冬の寒暖差がとても大きいので、こちらよりは短いと思いますが。
私は古民家のネット記事などを見るのが好きですが、北海道では古民家を買う人がほとんどいません。
断熱材のほぼ入っていない昔の家で暮らせるほど、北海道の冬の寒さは甘くないのです。
しかし、最近の北海道の家は暖かく、省エネで、結露もなく、５０年の寿命が可能だとか。
２０年後、我が家が所有する北海道の家はどうなっているだろう。
修繕しながら、賃貸続行しているだろうか。
北海道の家の家賃収入は、私達夫婦が近未来に遭遇する年金生活の大きな助けとなるはずなのですが。
２０年後の展望は
私たち夫婦の将来の青写真として。
今のマンションに住み続け、北海道の家の家賃収入で生活の潤いを持続し、私たち夫婦が施設に入所を考える頃に、それらをすべて売却する…という感じでしょうか。
その頃、北海道の家は取り壊しを考える物件になっているでしょうけど。
更地にして売却かな。
現在の日本では９００万戸の空き家が存在しており、空き家率は１３.８％と過去最高です。
今日のタイトルは久しぶりにAIさんにお願いしました😊
